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【その土地の相場は一体いくらぐらい!】について

2023-02-14
カテゴリ:不動産(住宅)購入
おはようございます。株式会社サンホ―ムの清原です。 
今回は【その土地の相場は一体いくらぐらい!】について 

電話で一年に数回程度土地相場の問い合わせがあります。出来得る限り応えるように努めております。しかし謄本や公図等の書類の提供があれば詳しい説明も出来ますが、電話ですのでかなり無理があります。尋ねられる方も素人さんである場合、『倉吉市~町周辺』とか『県道~号線付近』といったザックリとした問い合わせをされる場合がありますが、それではあまり明確な回答が出来ません。ですから必ずと言っていいほど『物件所在地や、出来れば土地地番を教えて下されば』と言います。ゼンリン地図だけでなく今はネットのグーグルにて周辺地域を閲覧できますので、おおよその相場回答が可能ではあります。

しかしながら、公図等の図面や現地での確認ができませんから、土地形状等が全く把握できません。試しに現地に赴いてみると、形状が悪かったり、全体が道路面に接していなかったりと様々です。そして私共不動産業者の回答する相場は、あくまでも『完成品』という前提。
『完成品』というのは、例えば
1、上下水道本管が対象物件内に敷設している。
2、建築確認法上の道路に接道している。
3、間口が11M前後で奥行18Mの長方形の形状。※60坪程度の土地を設定
4、雨水排水設備が完備。  等 いわゆる造成後の分譲地もしくはそれに準ずる土地という事。

さらに土地は広くなれば広くなるほど値段が倍々ゲームになると思われている方がいらっしゃいますが、必ずしもそういう訳ではありません。ですから簡単に分筆出来ない住宅地2区画分以上や広大地は、相場をベースにした需要と供給のバランス。簡単に言うとあとは、『売り手と買い手の値段交渉』です。

土地相場の問い合わせは一般の方(素人)だけでなく、都会の大手不動産会社や都会の不動産鑑定事務所からもタマにあります。弊社が都会の相場が分からないのと同じで、地方の不動産は地元の不動産会社に尋ねるのが一番良いという訳です。

弊社では【不動産の無料査定』を行っております。しかしながら、登記簿謄本等の書類が存在している場合に限ります。仮に登記簿謄本等の書類が無くても、実費をお支払いの場合は対応させて頂いておりますが、口頭での回答となります。(尚、簡易査定書類作成をご希望の場合は若干の書類作成料を頂戴いたします。) 

お気軽にお問合せ下さい。

株式会社 サンホーム
〒682-0024
鳥取県倉吉市伊木282-2
太陽ビル3階
TEL.0858-26-4540
FAX.0858-26-4258

メ―ル otoiawase@3home.jp


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宅地建物取引業  鳥取県知事(12)第588号

鳥取県倉吉市の不動産 株式会社サンホームです。私たち株式会社サンホームは鳥取県倉吉市の不動産売買・賃貸仲介を業務としております。ぜひお気軽にご相談、お問い合わせください。お待ちいたしております。
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