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【不動産投資の基本はインカムゲインです!!】（その２）について
2023-02-20
カテゴリ：不動産投資，アパート経営，マンション経営
おはようございます。株式会社 サンホ―ムの清原です。
今回は【不動産投資の基本はインカムゲインです‼】（その２）について
理由は主に次の３つ
１、法人ならば話は別ですが個人の場合、短期譲渡ならば利益に対して所得税30％・住民税9％／長期譲渡ならば利益に対して所得税15％・住民税5％の税金が発生します。仮に税金を考慮して５年間所有し続けるすると、固定資産税や草刈り代等の維持管理費用が毎年かかります。また不動産売却のタイミングは「めぐり合わせ」ですから、５年間は売却しないといった期間を設けてしまうと、最悪「売り時」を逃してしまう可能性があります。
２、一般投資家が農地を造成して販売する／広大地を分割して販売するといったことは農地法や宅建業法の法的制約があり、出来ません。よって『キャピタルゲインを得る目的で』という場合は『古家付の宅地』というケースが大半だと思われます。しかも建物内の動産の処分費用・建物解体費用は買主である一般投資家が負担するという条件付き。 ということは、購入検討の前段階で『後片付け・建物解体費用の概算金額の把握』が必要になります。建物解体業は免許制ですので『変な業者』には依頼できない。安い解体業者を探そうにもコネクションもありませし、反対に足元を見られてしまい業者選定に苦労します。しかも建物滅失費用といった（※一般の方が想定していない）費用も発生します。
３、そもそも売却する方法がありません。個人名で看板を掲示するにしても無理があります。仮に看板を見て購入見込み者が現れたとしても購入目的が住宅の場合、大概住宅ローンを利用します。であるならば住宅ローン申込に際して、宅建業者作成の重要事項説明書の添付が必須です。いずれにしても宅建業者の手を借りなければ売却することは出来ません。
このように一般投資家がキャピタルゲインを目的に不動産投資をするのには様々なハードルがあります。よって不動産投資はインカムゲインが基本です。仮に（キャピタルゲインを目的に）行うのであれば、不動産業者のアドバイスのもと行うことが必要です。
