チョット気になる不動産お役立ちコラム
【建物を解体した後は・・・・】
2025-08-07
カテゴリ：不動産（住宅）売却，その他
おはようございます 株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【建物を解体した後は・・・・】
建物を解体した後に提出しなければいけない届け出は次の２つ。
１、物件所在地のある市町村役場の税務課への『家屋滅失届』
２、法務局への『建物滅失登記申請』
前者については固定資産税納付と関連していますものですから、届け出を忘れるという方はあまりいません。『出し忘れてしまうと固定資産税が掛かってしまう』という納税意識が働くからでしょうか。
しかしながら後者の『登記申請をしていない方』は、結構いらっしゃいます。というのは『家屋滅失届をしたと同時に建物滅失登記申請が提出される』あるいは『役場の税務課が登記申請をしてくれる（※しかも無料で）』と勘違いしている。又はソモソモ登記申請のシステム自体を知らない方が多い。ですから『建物滅失登記申請を提出しなければいけない』事を伝えると、『エッ』と驚いた表情で困惑されます。
ところで『建物滅失登記申請をしないと、果たしてどのような不利益が生じるのか』
答えは『土地売買が難しくなる』
なぜなら『更地で購入したのにも関わらず、その土地に第三者名義の建物が建っている』事になり、
購入予定者が住宅ローンを利用しようとしても、融資が受けられない。結果『売買が頓挫して不成立』なんて状況になってしまいます。
弊社では不動産に関する、このようなご相談も承っております。お気軽にお問合せください。
