チョット気になる不動産お役立ちコラム
【何故？境界標（ピン）が紛失してしまうんですか・・・】
2025-09-04
カテゴリ：不動産（住宅）売却，その他
おはようございます 株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【何故？境界標（ピン）が紛失してしまうんですか・・・】
お客様から売却依頼をお受けした物件を現地調査した時の出来事です。住宅が建っていたのですが、『早期売却のためには現況よりも更地の方が高値で売却しやすい』と判断し、その旨をお伝えし建物を解体／解体終了後、物件調査をしたところ境界標が2ヶ所紛失していることを確認。直ぐにその旨をお伝えしたところ、売主さんから『何故？境界標（ピン）が紛失してしまうの？無くなるなんて理解出来ない』と少々お怒りの様子。
解体前には１ヶ所紛失していることは承知していたのですが、もう１ヶ所については建物解体により無くなってしまった模様。解体後に紛失した境界ピンはカーポートの基礎部分に打設してあったものですから、カーポート解体と同時に撤去されたものと思われます。このように構築物に打設してあれば、カーポート撤去と同時にピンは取らざるを得ない。でなければ解体自体が出来ないわけですから。
ところで境界標は隣接地同志の所有権を明示するためのものですから、大抵の場合『擁壁ブロックや道路側溝』に打設してあるケースが殆ど。ですから撤去することの無いもの（例えば『擁壁や道路側溝』）に打設してあれば、紛失することはあまり無い。しかし特に、今回のように【土面や解体予定の構築物に打設してあれば紛失することは『不動産業者アルアルの現象』】
そして境界標の管理は土地所有者の責任ですから、復元費用はあくまで所有者の負担となります。
この辺のところが一般の方にはどうしても納得しがたい事情の様です。
