チョット気になる不動産お役立ちコラム
【都会の不動産市場は『わらしべ長者？？・・・』】
2026-02-18
カテゴリ：不動産（住宅）購入，その他
おはようございます 株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【都会の不動産市場は『わらしべ長者？？・・・』】
一昨日 夕方のテレビニュースの特集で『都会にお住いのご夫婦』にインタビューを行っている映像が流れ、興味深いテーマでしたので紹介したいと思います。
テーマは【住宅は『賃貸or持ち家』どちらが良いか？】 各々のご家庭がメリット・デメリットを指摘し、【私は賃貸の方が良い】／【私は売買の方が（良い）】といったケースを、自らの体験をもとに話されていました。 意見としては【自分スタイルにカスタマイズし易いから、持ち家が良い】あるいは【会社から住宅手当で家賃の半分程度補助されるから、賃貸が良い】といった頻繁に取り上げられているものばかり。 今や資材高騰と住宅ローン金利上昇により、【賃貸で家賃を払うぐらいなら購入した方が良い。】といった意見が当てはまらなくなった時代。『ふと どちらが良いか』一旦立ち戻ってみるのもアリかなという状況。
そんな中で、インタビューの対象者が東京都内で行った関係上、【１０年くらい前に３０００万円で購入した中古マンションを３８００万円で売却／そして８００万円程度を頭金にして、郊外に７０００万円の一戸建住宅を買換えにて購入】といった『まるでわらしべ長者』を絵に描いた様な大変幸運な方までいらっしゃいました。
住宅価格の高騰は中古物件にまで波及、特に都会では中古マンション価格高騰の話題は新聞でも（つい先日）取り上げられていました。この方のお話を聞いて【（新聞で掲載されていた記事は）やっぱりそうなんだ。都会は凄いな』と再確認／と同時に【鳥取県の様な田舎では、殆どあり得ないケースだな】と思い、羨ましく感じました。
※但し【住宅の買換え】は【あくまでも譲渡益を繰り延べるもの】であって、節税にはなりません。しかも『１０年以上居住している』等要件があり全ての方が恩恵を受ける訳ではなく、しかも買換え住宅購入に対して『住宅ローン控除』が使えませんので、税理士等にご相談の上進めた方が良いと思います。※国税庁のこちらを参照
