チョット気になる不動産お役立ちコラム
【その物件！本当に大丈夫？？・・・】
2026-03-19
カテゴリ：不動産（住宅）購入，その他
おはようございます 株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【その物件！本当に大丈夫？？】
土地あるいは住宅を購入する上で確認しなければならない事は沢山あります。上下水道設備の敷設・敷地の形状・権利関係※抵当権の設定等々／一般の方にとって『何から調べればいいの』『何処に尋ねればいいの』等全く見当がつかないもの。役場に照会するにしても『どこの窓口に行けば良いの？』たとえ辿り着いたとしても、専門用語ばかりで一気に頭の中は『？？』いっぱいになります。
そのような場面において、役割を担うのが弊社のような不動産仲介業者。私達が色々調べて『その購入希望者に報告する』といった流れになります。
先日も『エッと』驚くような物件に出会いました。一見すると全く問題が無いかの様な中古住宅。
それは前面道路が私道で共有持分／共有道路が公道に接道することにより建築確認申請が可能となっている。そして銀行ローンも無事通過している物件。ややこしくて、中々文章で表現しづらいものですから具体的な説明は出来ませんが、『再建築は可能だけれども、再建築時に銀行ローンが通過出来るか否か微妙な物件』とでも言いましょうか。
ところで、２０年ほど前と比べ、銀行の審査は大変明確となりました。昔の物件を調べてみますと、審査が『ボヤッ』としているという表現が正しいとは言えませんが、『今じゃ無理だよな』という物件にタマに巡り合います。今回の物件もそうですが、説明し易い事例としては『借地※しかも普通賃貸借契約で銀行ローンを活用して住宅を建てたり』とか／本当に信じられない物もあります。更に驚くのは昭和の時代じゃなくて、平成に入ってからの物件が多い様に感じます。
残念ながらそういう物件は中々成約とはいかないものです。しかし（そういう物件に）出会う度に『今回も勉強になったな』と割り切って日々業務にあたっています。
