チョット気になる不動産お役立ちコラム
【農地を〇〇〇にするには・・・（その３）】
2026-08-05
カテゴリ：不動産（住宅）購入
おはようございます。株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【農地を〇〇〇にするには・・・（その３）】
先日、相談に来られたお客様の事例がレアケースで、しかも稀に起こりうる事例でしたので説明させていただきます。
【事例】
祖父の名義の農地 約２００坪にお孫さんが自ら費用を捻出して造成、住宅を建てたい。
【手順】
１、先ず住宅を建築するのは、お孫さんですから祖父名義のママですと農地転用出来ません。よって土地名義を【祖父⇒孫】に変更する必要があります。名義変更する登記原因は贈与を想定※今回のケ－スで売買というのは考えにくい。
２、住宅建築目的で、農地転用を２００坪全部することを農業委員会は認めていません。５００ｍ２※約１５０坪程度しか認めていませんので、土地一筆が２００坪であれば土地を１５０坪と５０坪に分筆する必要があります。
３、分筆後、１５０坪のみを贈与にてお孫さん名義に変更。
４、事業計画等を作成して農業委員会に提出。
５、許可後、造成着手及び住宅建築 。
のような流れになります。
そこで注意しなければいけないのは、
１、住宅を建築するのに５００ｍ２※１５０坪程度までしか農地転用が認められない。
２、お孫さんが贈与にて土地を取得するのに、贈与税の税金が発生する場合がある。
ですから今回のケースも含めて農地転用は、行政書士・司法書士・土地家屋調査士・税理士等の専門家に事前に相談の上進める必要があります。
