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購入時より不動産投資の目的を明確に持つこと‼
2022-10-31
カテゴリ：不動産投資，アパート経営，マンション経営
おはようございます。株式会社 サンホ―ムの清原です。
今回は【購入時より不動産投資の目的を明確に持つこと‼】について。
不動産投資によって利益を得る方法は、次の２つ。
１、買った値段と売った値段との差額により利益を得る方法。※キャピタルゲイン
２、家賃収入により利益を得る方法。※インカムゲイン
１番については、主に投資に長けたプロである我々業者が得意とするテリトリー。一般的に不動産投資というと、普通は２番を連想します。そして２番の収益物件は様々。マンションやアパートの賃貸・戸建賃貸あるいは駐車場等。また賃貸物件の部屋数や広さ等も色々あります。
しかしながら、購入予定物件が立地や周辺相場に比較して割安である、あるいは資金力が潤沢な方にアリガチナなのが、『取り敢えず買っておこう』とする人。こういう方結構いらっしゃいます。 『買ってから考える』というタイプの人です。１番と２番の考えが混在し、あわよくば１番で利益を獲得したいと考える人です。法人購入ならば話は別ですが、個人で購入した場合、短期譲渡ならば利益に対して所得税30％・住民税9％／長期譲渡ならば利益に対して所得税15％・住民税5％の税金が発生します。ですから、この場合１番のキャピタルゲインは、あまりメリットがありません。また『取り敢えず買っておこう』 という方は大抵の場合、『買ってはみたけれども、そのままで放ったらかし』の状態をよく見かけます。相場より安く購入したけれども、毎年の固定資産税や草刈り代等の維持管理費用が発生してしまい、これでは何のために購入したのかわかりません。またそういう方に限って『それらの経費は安く、大した金額ではない』と強がっていらっしゃいますが、これでは「生きたお金と時間の使い方」にならず、真面（まっとう）な『投資家』とは言えません。
従って１番はプロである我々業者のテリトリーですので、一般の投資家が購入前段階で１番を念頭に入れて向かおうとするのは、あまりお勧めできません。
【どのようにして、お金と時間を有効に活用して利益をどのように獲得するのか‼】
購入前に計画を吟味してから行うことが、投資成功の決め手となります。
