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【不動産投資成功のための考え方の変化】（その１）について
2023-07-24
カテゴリ：不動産投資，アパート経営，マンション経営
おはようございます。株式会社 サンホ―ムの清原です。
今回は【不動産投資成功のため考え方の変化‼】（その１）について
不動産投資と言えば、一般的には家賃収入により利益を得る、いわゆるインカムゲインが基本。そしてインカムゲインを有効的に得るためには、『人気スポットにある築浅物件、できれば新築』にどうしても目が向けられてしまいます。しかし標記物件は必然的に『投資金額が高い』よって結果的に長期間安定した家賃収入が得られるけれども、投資を融資に依存している限り支出額（返済額）も大きくなりますので利回りが低くなってしまいます。自己資金で投資出来れば良いですが、投資金額が多額な為『現実問題として難しい』
それでは不動産投資は『自己資金が潤沢な方』・『融資活用により過去に不動産投資実績がある、もしくは現在進行中で計画通り返済している方』に限定されてしまいます。
このように今までは新規参入のハードルが高かった。
しかし、昨今の深刻な空き家問題に端を発して、各種行政サービスや空き家専門の一般社団法人やNPO法人だけでなく（空き家専門の）民間レベルの不動産会社や建築会社の出現により築古の中古物件に対して注目が集まってきました。
注目度は築古の中古物件だけでなく、接道が2Mに満たない再建築不可や土砂災害特別警戒区域、いわゆるレッドゾーンに存在する物件にも及んでいるようです。
物件購入のための初期投資を安く抑えて、リフォーム工事を施して貸し出すことにより家賃収入を得ようとする不動産投資家の方がいらっしゃいます。
このように不動産投資も時代とともに変遷しているようです。
※本日は ここまで
