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【土地の相場】(その3)

2022-08-01
カテゴリ:不動産全般
おはようございます。株式会社サンホ―ムの清原です。
今回は【土地の相場】(その3)について。 


前回説明した通り、土地の価格は様々なケースがあり一様に決めることは出来ません。 

不動産鑑定士であれば、その資格名の通り、間違いないと思われる方がいらっしゃいますが、彼らも日々情報収集に勤しんでいます。不動産を売買した方に不動産鑑定士協会からの売買金額回答アンケ―トを送付したり、地元の不動産屋に訪問して尋ねてみたりと。さらに大手不動産会社であれば、情報量が豊富で、間違いないと思われるかもしれませんが、弊社と面識のない県外の大手不動産会社から、タマにピンポイントで『倉吉市~町~番地周辺の土地相場は?』といった問い合せがあります。(※何のメリットもありませんが、できる限り回答するように努めております。余談ですが、こちらからも、県外の不動産業者に県外の土地相場を問い合わせすることがあります。業者同士の仲間意識みたいなものが働くからでしょうか、 面識もないのに懇切丁寧に教えて下さいます。) 

ところで、前々回のブログ記事における公示価格/(相続税評価額の基準の)路線価/固定資産税評価額の決定について、以下説明します。 
実勢価格に一番近い公示価格は、不動産鑑定士が評価した土地価格を国土交通省管轄の土地鑑定委員会での協議を経て決定されます。路線価や固定資産税評価額は公示価格に基づき決定されます。
そして、公示価格の基準となる土地価格は不動産鑑定士が売買取引事例等に基づき決定します。しかし、不動産鑑定士が評価する基準地点には限りがあり、市町村単位だと数えるほどです。

売買取引事例に一番精通しているのは弊社のような地元に根ざした不動産業者ですから、結局ところ、土地の相場は地元の不動産業者に尋ねるのが一番いいという訳です。

弊社では【不動産の無料査定』を行っております。しかしながら、登記簿謄本等の書類が存在している場合に限ります。たとえ登記簿謄本等の書類が無くても、実費をお支払いの場合は対応させて頂いております。(尚、簡易査定書類作成をご希望の場合は若干の書類作成料を頂戴いたします。) 

お気軽にお問合せ下さい。

株式会社 サンホーム
〒682-0024
鳥取県倉吉市伊木282-2
太陽ビル3階
TEL.0858-26-4540
FAX.0858-26-4258

メ―ル otoiawase@3home.jp


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