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アパート経営（マンション経営）も立派な『商売』です‼
2022-10-05
カテゴリ：不動産投資，アパート経営，マンション経営
おはようございます。株式会社 サンホ―ムの清原です。
今回は【不動産投資も立派な『商売 』です‼】について。
地元のセキュリテイ付マンションオーナーが、自ら玄関ホールのモップ掛けとワックス掛けやごみ置き場や駐車場回りの清掃をしている姿を見かけたことがあります。その方はマンション内に不審者が入ってこないか、あるいは無断駐車をマンション内に在る自宅備付の防犯用カメラで日々チェックされていました。もはや、マンションオーナーというよりは管理人ですね。そこまでする必要はないと思いますが、定期的に賃貸アパートを見回ったりして、特定の住人が廊下などの共有部分に荷物を置いていないか、無断駐車は無いか、新聞や手紙がポストにたまっていないか等廊下掃除しながらチェックすることは重要です。そうすれば事前にトラブルを察知するだけでなく、自然と建物の老朽化が目につき、修繕等の必要性を感じ、ひいては入居率のアップにつながります。いくら部屋が綺麗にリフォームされていたとしても、駐車場や廊下等の清掃が行き届いていなければ、誰も借りようとは思いません。
昨今不動産投資について、例えは悪いですが、 何もしなくても寝ているだけで毎月『コロンコロン』と家賃が入ってくる、真に『不労所得』だ。また、以前のブログで紹介したように『３５年間一括借り上げ』あるいは『一括借り上げ』といった言葉だけが独り歩きしてしまい、『大手ハウスメーカーの言うことに嘘はない。新築アパートを建てさえすれば、３５年間賃料が保証され、老後は安心。子供達に良い財産を残してやれる。しかも、入居者募集～管理運営迄全てハウスメーカーがやってくれる。』という神話が蔓延しているようです。
いわゆる投資を誘引する不動産投資に特化した業者のセールストークに惑わされることなく、不動産投資も立派な『商売 』であること認識した上で行うことが必要です。
